乐清凤栖悦鸣旁的凤栖和鸣规划公示与效果图已出，来一起看看吧

2025年8月19日，戴旭强市长主持召开了2025年第5次乐清市国土空间规划委员会主任专题会议。会议研究讨论了乐清市中心区ZX-13a-2地块建设项目的建筑方案设计。该地块东至规划区间路，南至规划公园绿地，西至丹霞路，北至百珍路。

现将本项目拟定的方案进行公示，征求社会意见，任何单位或个人如有意见或建议，请与本项目征求意见单位联系。

公示时间：2025年9月24日-2025年10月3日

征求意见单位：乐清市国土空间规划委员会办公室

联系地址：乐清市自然资源和规划局212

联系电话：0577-62535865  

                                                                                                                                                                             乐清市国土空间规划委员会办公室

  2025年9月23日

彩色总平图

我们来简单梳理下：

项目与一旁的凤栖悦鸣类似，为典型的“高低配”布置，即“低密＋高层”的建筑搭配模式：

其中八栋17-25F的高层建筑位于项目北侧，户型有建筑面积约153㎡和165㎡两个规格；另外10栋4F的低密建筑位于项目南侧，户型有建筑面积在267-371㎡左右。

整个项目呈现出的形态是南低北高，依次排列。

项目的东、北、西侧都设有出入口，而车行出入口则设在东、北两侧，即五环路和（与凤栖悦鸣中间的）规划路侧。

项目内部的配套设施基本上都集中在高层区域，包括下沉式庭院、文化活动场地、绿地、体育健身、游乐场地等

多层材质分析

建筑屋面——灰色瓦屋；

装饰墙面——咖色金属格栅、米白色石材；

装饰线条——咖色铝板

高层材质分析

立面材质—— 建筑顶部：顶部香槟金铝板；

                   造型框架：灰白色铝板；

                         窗间墙：灰色铝板；

                         装饰线脚：香槟金铝型材。

玻璃型材—— 大面积蓝灰色玻璃

透视图

简评：通过凤栖和鸣项目这次公示的内容看，该项目很大程度上延续凤栖悦鸣的建筑风格，姑且把他看成是凤栖悦鸣的“大二期”吧，整个项目立面采用大面积的玻璃幕墙加铝板的搭配，南立面近乎“全玻”的效果，这也是绿城近些年一直主张的方向，外观非常出挑，颜值在线。

高层的户型选择上剔除掉了在凤栖表现不好的196以上大户型，只剩153和165两种户型，可以说跟我们之前的分析一样，房开在按其历史去化数据在做调整了。

往期分析：乐清中心区这个红盘哑火了吗？销量骤降……

凤栖悦鸣建筑面积约243㎡户型房管网目前网签截图

低密部分，可以看到与凤栖悦鸣不同，只做了4F的建筑，明显做了产品升级，具体户型要待进一步数据公开，但值得注意的是低密部分的配套貌似略显不足，想要享受小区内的主力配套要穿越高层楼栋才能到达。

如今，乐清市场上出来不少纯粹的低密楼盘，或已在售，或在设计的路上了……对类似高低配项目其实冲击不小，尤其是低密部分，因为客群的相似，使得区域内的竞争加剧。

要想在如今的乐清市场上分一杯羹，可不像以前一样，做一个低密项目就能躺赚了，现在不单是项目品质要过硬，地段、产品创新、价格竞争力等各方面真可以说是缺一不可，这个项目后续发展如何，我们拭目以待！