乐清绿城君子蓝二期开盘，看看价格如何？
首开才刚过去一个多月，2期又迎来了加推，这就是乐清当下市场上极受关注的主城中心区新盘——绿城·君子蓝。
关于绿城·君子蓝的基础资料，让我们先来简单回顾一下。
绿城·君子蓝的开发商公司名为：温州禾悦企业管理有限公司，项目是由绿城、森马、城投三家联手，共同开发的。
项目地块位于乐清主城中心区， 在2024年12月20日被禾悦以10819元/㎡的楼面价竞得。
君子蓝的具体内部配置我们之前已经写过很多了，在此就不做赘述，新关注的朋友可以看下我们往期的文章链接：
回归下正题，通过这次房管网公示的预售证信息看，君子蓝的二期开盘时间就在2025年8月26日。
可以看到，这次君子蓝二期共推出了5栋楼，分别是5#、6#、7#、8#和9#楼 ，其中只有7#楼是总高6层的联排叠墅，有12套房源；
另外四栋都是总高3层的双拼排屋，共8套房源。
本次开出的5栋房源相对于一期的楼栋来说更靠近于小区内部，不过这几套同样离内部的主配套综合会馆不远。
我们可以看到综合会馆包含了图书馆、私宴厅、高尔夫、德扑室、儿童乐园、萌宠空间等功能空间，·以及旁边约500㎡的下沉庭院等各类内部配套
接下去我们看看二期房源的价格如何？
先看下房管网给出的这次备案价原始清单：
我们对以上备案价进行了分类别梳理，得出以下单价区间表格：
这里我们重点说下叠墅部分，可以看到叠墅的备案单价区间约在21632-27040元/㎡。
其中单价最低的一套是7#楼的302、303房源，备案总价约479万元；单价最贵的一套是7#楼的104房源，备案总价约619万元。
——要知道，低密产品的定价跟高层房源不同，受视野、采光、环境、位置等因素的影响更加明显。接下来，我们对楼栋的备案价简单分析下
7# 楼价格分析
7# 楼是一栋四联排叠墅，对应户型为下叠建面约229m²、中叠建面约221m²和上叠建面约244m²的叠拼户型。我们把备案价表做下梳理，得到以下表格：
通过上方图表，我们会发现7#楼里同层的房源里，其价格的定价规律绝大数都为：东边套=西边套>中间套，两个中间套都是相同价格的。
唯有下叠房源单价上呈现出的规律为：西边套>东边套>中间套
这是为啥呢？
问题出在下叠的西边套，也就是7#104这个房源。
我们可以看下君子蓝的纸质资料，你会发现西边套下叠的花园是一个“L”型的大花园， 比东边套、中间套下叠的南向花园都要大上不少
这就难怪了，光“地皮”的价值就在那了，价格自然也就上去了。
再加上西边套的南向正对8#和11#楼的间隙处，视野上也相对开阔，所以价格最终的呈现才会变成：西边套>东边套>中间套
双拼产品
5#、6#、8#和9#楼，都是双拼排屋，
这次的双拼房源共两个户型，建筑面积约269㎡和294㎡户型。同样，我们对价格表做了下梳理：
对比楼栋单价，我们会发现南向头排的楼栋，也就是5#和9#楼的定价明显要比第二排的6#、8#楼高不少，原因显而易见，南向是一个大绿轴公园，景观、视野、采光全方位占优。
6#、8#楼，都处于第二排的位置，位置相邻，所以这两栋的定价策略是完全相同的。
除了9#楼，东西边套的备案价完全相同，均为4.2万元/㎡，
本次其他双拼楼栋的定价都是东边套＜西边套。
5#楼东西套差价最大，总价差了100多万。
以上，是乐清绿城·君子蓝这个新盘二期的开盘信息，由房乐清整理，仅供参考。
好了，最后放下双拼和叠墅的效果图和户型图资料供大家感受下
参考资料：
双拼
过程示意稿，一切以实际交付为准
建筑面积约269㎡户型过程稿，仅供参考
叠拼
过程示意稿，一切以实际交付为准
▍下叠：建面约228㎡
下叠228㎡户型过程稿，仅供参考
▍中叠：建面约221㎡
中叠221㎡户型过程稿，仅供参考
▍上叠：建面245㎡
上叠228㎡户型过程稿，仅供参考
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注：文内说有面积皆指建筑面积，部分数据来源温州房管网，文内所有价格皆为备案价格，具体折后价格以房开售楼处为准。
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