小编最近看到柳市有一个新楼盘臻品嘉园上市了，我们来看一下具体情况

今天要分析的楼盘就是坐落在柳市后西村的——臻品嘉苑项目，该项目的开发商的公司名为：兴远房地产开发有限公司。

该小区含部分柳市镇新桥村（原后西村）安置留用地

1期开盘，共推出了两栋房源

1 房源介绍

柳市臻品嘉苑共规划5栋561户房源，项目地块的容积率为4.0。

通过当时发布的 臻品嘉苑 楼栋的平面图我们可以看到这个小区中一共有5栋楼房，本期（1期）推出的2# 和 5# 刚好就在主入口的两侧，非常好区分；

来看看鸟瞰图——臻品1期的2#、5# 

2# ，一层共有3套房源，户型为133㎡（边套）和130㎡（中间套）；

5# 幢的格局和2# 不同的是，它一个平层有六户，户型为133㎡、88㎡

具体分布情况如下图

2 价格分析

本期臻品嘉园共推出了2栋，都是高层楼栋，我们可以看看具体的价格对比 

2#，对应户型是建筑面积约130m²（中间套）和133m²（边套）。

对比2# 楼东西边套房源的备案价格，可以看到，2# 楼的东边套的和西边套的差价区间为400-1000元/m²（臻品嘉园2# 的东边套的备案价格区间为11461-15701元/m²，而臻品嘉园2# 的西边套的备案价格区间为12461-16101元/m²）

▲臻品嘉园1期价格比对

3 东西边套定价思路

以2# 和5#楼的16层定价情况为例，可以看到2# 楼东边套与西边套的备案价整整差了400元/m²；5# 楼东边套与西边套的备案价相差了1000元/m²之多。为什么东边套的价格会比西边套的定价低？

▲臻品嘉园价格（不同楼栋同户型比对）

小编个人认为，由于一期2#、5# 楼 的东边套离马路近，我们都知道靠近马路的房源会有稍多一些的噪音与灰尘的困扰；而且西边套正对着小区内部中轴景观，视野会好很多；因此东边套比西边套定价低；

4 单栋价格趋势

▲臻品嘉园价格折线图

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