乐清中心区这个红盘哑火了吗？销量骤降……
这两天在梳理乐清楼盘数据的时候，发现前段时间很火的一个新楼盘最近的成交量下滑的很严重，具体情况是怎么回事呢，我们来就拿它做案例浅要分析下。
今天要分析的楼盘就是坐落在乐清中心区石马印山正南面的——瑞鑫绿城·凤栖悦鸣项目，该项目的开发商的公司名为：乐清瑞信置业有限公司 ，从项目名我们很容易得知这是一个本土房开瑞鑫联合绿城一起开发的一个住宅项目。
凤栖悦鸣项目地块从2024年7月底被瑞鑫以7571元/㎡的楼面价竞得
于2025年1月底正式开盘，
截止目前，共计推出6期房源
我们仔细盘点了下凤栖悦鸣整个周期的销售情况（网签）
图示更清楚：
通过图表，我们能够很清晰的看到，凤栖悦鸣自1月底开盘入市以后，在接下来的2月份和3月份表现出了强劲的销售态势，最高单月网签套数达110套之多，但是这个情况在来到四月份之后却是急转直下，数据腰斩都不只，销量逐月走低， 直至现在的6月份，截止13日，全月的销售套数为6套。
原以为缦云结束后占尽政策红利的凤栖悦鸣能接过乐清红盘的大旗，如今怎么会下滑的这么快呢？
100%以上的得房率，定价相对也不贵，又有绿城这个品牌加持，成绩应该不止于此呀！
结合凤栖的推盘节奏，其销量中途骤降，小编个人认为有以下几点原因：
一、爆款户型库存有限。
凤栖悦鸣去化情况
凤栖悦鸣卖的最好的户型是建筑面积155㎡的高层户型，可以说2、 3月里，大部分的销量都是这个户型贡献的，这个流量户型卖光了，销量自然是一落千丈。
当然眼尖的朋友一定注意到了，户型为197㎡的5#楼也卖的不错呀！197户型就不算爆款户型吗？是的，5#楼也接近清盘的状态，但它这个197户型比较特别，卖得好跟价格有很大关系，仔细比对它的定价，你会发现5#楼比同户型的6#和7#楼单价低了1100-1300元 /㎡左右。
放在总价上去讲，就是差了足足20多万，这一点在市场上的反馈是相当明显的。
二、供应断档叠加大户型受众少。
四月份销量急转直下，很重要的一点是因为当月没有新推楼栋，当月重点是对前几个月的库存房源的续销；
而五月份虽然有新推房源，但是所推的楼栋为高层的3#和7#楼，房源为都为197和245㎡的大户型，这些大户型本身门槛就高，市场上有相应购买能力的购房者本身就十分有限，所以数据上就下来了。
三、市场竞品增多，可选择标的不只一个。
自四月份后，凤栖悦鸣推出的户型都是197及以上的高层大户型以及低密产品，但事实上是，买的起200平左右以上大平层客户，其实单单在乐清市场上，他们就有很多其他高品质竞品作为选择。
就拿和凤栖悦鸣最近的新盘绿城君子蓝来说，两个项目都在中心区，又都是绿城品牌，说是同根同源也不为过。
凤栖的大平层按1.9w的单价来说，其实总价跟君子蓝的中叠相差无几，甚至可以够一下其个别下叠房源了，一个是高低配楼盘的高层大平层，一个是纯低密大盘里的低密叠墅，另外这两个楼盘的低密双拼价格也是相差不大。
绿城君子蓝鸟瞰图
所以后面，这两个盘的客群重叠度会相当的高。相信在君子蓝未正式开盘之前，有很多意向购房者会在这两个盘之间犹豫做选择题。
好了，关于凤栖悦鸣这个盘今天我们先讲这么多，后续有更多情况了，我们接着分析。有不同的观点，也欢迎大家在评论区留言！
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