今天跟大家聊一个——身在乐清主城附近，总价百万以内买到大四房的楼盘！

对乐清房产市场比较熟悉的小伙伴可能猜到了，我说的就是清远路延伸段过去，盐盆山隧道出口不远的新盘——珑锦园。

（效果图）

珑锦园这楼盘按区位来说属于盐盆街道，虽然不在乐清主城，但离主城却是非常的近，与正大广场直线距离只有2.1km左右。

小编实地测算了一下，开车穿过盐盆山隧道，到达正大广场大概有3.4km左右距离，也就五分钟左右的车程，离乐清主城的商圈非常近，“住在盐盆，活动在主城”的想法完全可行。

有人可能会说：

那我干嘛不直接买主城的楼盘？那不更直接吗？

答案就是——便宜啊！

并不是所有人都能承受的起乐清主城现在动不动就2万+的价格的，中心区就算最便宜的楼盘也要1.5万以上了，简直分分钟掏空钱包,但是我们今天说的这个盘，它却只要八九千的单价就能拿下！

拿其最小的89方户型举例，选个低楼层，按8500元/㎡的单价计算，总价也就是75万上下，如果按现在最低的首付比例15%计，差不多11万左右就能迈入购房的门槛，若以30年商贷等额本息的方式还款，每月差不多就是2700左右的月供。

这样一个亲民的价格再加上近主城的地缘优势，真是很能击中一大波刚需的购房群体，同样这也是珑锦园这个楼盘能够卖座的一大核心优势。

讲了这么多，有些朋友可能还不了解这个盘的基础资料，我们来仔细看看。

珑锦园全盘占地面积约21449平方米（32.2亩），建筑面积约66491平方米。整个楼盘是一个南北走向的长方形，由八栋高层建筑组成，共522户房源，楼盘的绿化率为35%。

项目除了开始说的在乐清主干道清远路沿线上，近盐盆山隧道外，附近还有S2盐盆站，坐轨道交通去温州也很方便。

项目外立面是蓝灰色的大面玻璃搭配灰白色立面，从效果图上看，整体呈现还是比较简约大气的。

小区内部的景观涵盖了乐活健康跑道环绕社区，归家礼序轴线及以大型乔木、灌木和草坪有机结合构成的多层次立体化的植物群落绿化景观等配置，作为房开楼盘比普通安置房要丰富很多。

（效果图）

目前珑锦园已经开了两期，一期为8#楼和9#楼，二期为7#楼。

楼盘内部的楼栋比较而言，单从宜居的角度考虑，个人认为5#和7#楼的位置还不错，因为它们离马路较远，比较静谧，同时位于社区的十字中轴线上，能看到的绿化景观也比较多。

不过，就目前市场表现而言，反而还是8#和9#楼卖的比较多。小编分析，也有可能8#9#两栋南面楼间距较大，且南向楼下有丰富的景观设施配置的原因，当然这跟首开的楼栋，售卖周期相对较长这点也脱不了关系。

不过近期，7#楼南面新加预算增设了一个泳池景观，可以说是额外进行了配置上的“升级”，现在具体怎么选择，还是要看大家自己的需求。

目前在售的三栋楼层数均为25层。共有三种户型可供选择，分别为建筑面积约89m²、124m²和137m²的房源。

我们来看看户型图：

能看到这几个户型都还是偏方正的，也是该房企近几年一直在打磨的经典户型，得房率不错。

而其中89㎡的户型，做到了三房双阳台的设计，在现在的市场上，能做到这一点，还有许多赠送面积的房子并不多见，总体比较划算。

从户型涵盖的范围来看，无论是刚需还是初改善人群，都能这个盘找到合适自己的户型。小编统计了一下各个户型的价格情况，大家可以参考下：

注：表中所示建筑面积数字皆为取整数字，仅供参考，以实际为准

整体看来，一二期均价相差不大，不过二期也就是7#楼的定价结构上有些调整，这里就不展开说了。

我们来看看同楼栋里不同楼层价格的对比。

可以看到，除了一些特殊楼层的价格有所回落外，其他价格都是随每一层的增高而增高的。在19层到23层之间维持同一价位，到次顶层和顶层又落了回去。

而同一层内，东边套的折前价格比西边套要高400元/㎡左右。目前7#东边套更为走俏。

根据珑锦园前段时间特价房活动放出的房源看，折扣约在92.5折左右，具体房源价格可以依此估算。

乐清市区现在的建设很新，配套很全，各种软硬件设施相对周边乡镇可以说是高出了好几个级别，然而，城区现在动不动20000+的单价却让很多工薪阶层望而却步！

如今，珑锦园这个地方，不但离主城近，能享受到主城的配套，价格还这么实惠，对于预算比较有限，又想贴近城区生活的购房者来说，这还真不失为一个不错的购房选择。

对这个楼盘感兴趣的朋友可以添加下方小编微信或致电61882500详询楼盘进一步信息！