乐清市城市发展集团有限公司：

你单位《关于要求批复乐清市保障性租赁住房项目一期初步设计的报告》收悉。我局以乐发改投资〔2024〕42号文件批复乐清市保障性租赁住房项目一期项目建议书及可行性研究报告，并已牵头组织有关部门对该工程初步设计和概算进行了审查。设计单位根据审查会议纪要和有关部门意见，对初设文本和概算进行了修改完善。经研究，原则同意，根据我局会议纪要〔2024〕3号文件及会议审查情况，就其主要内容批复如下：

一、建设范围

本项目拟选址于乐清市城东街道半沙村，地块北侧为岭根，西侧为乐清职业中等专业学校，南侧及东侧为田地，项目总用地面37641.83平方米（温州2000坐标系）。

项目大致位置示意图

二、建设内容

本项目根据本市不同阶段的发展需要，前期经历了三个阶段，第一阶段为健康驿站，总用地面积37641.83平方米，总建筑面积为69784.72平方米。其中项目共由8幢建筑组成，分别为1#医护大楼建筑面积为8165.00平方米，2#隔离楼建筑面积为50039.00平方米，3#设备用房建筑面积为574.00平方米，4#设备机房建筑面积为750.00平方米，5#医护休息楼建筑面积为3081.00平方米，6#医护休息楼建筑面积为3491.80平方米，7#医护休息楼建筑面积为3449.20平方米，8#门卫建筑面积为234.72平方米。其中2#为隔离楼，隔离间977间，有单人间852间，双人间105间，无障碍隔离间20间，5-7#为医护休息楼，有医护休息室230间。

第二阶段为亚定点医院，项目总用地面积37641.83平方米，总建筑面积为69854.72平方米。项目改造后，除根据亚定点医院规范增设9#钢连廊70平方米外，其他单体面积无变化，仅改造调整功能。2#布置护士站等医疗功能后病房数为839间，床位数1455张。5、6、7#医护休息室改为病房使用，改造后房间数206间，床位数245张。病房总计1045间，病床1700张，总建筑面积为69854.72平方米。

第三阶段为保障性租赁住房，项目新建总建筑面积69784.72平方米，机动车停车位46个，容积率1.86，租赁住宅共976套，其中保障性租赁住房864套、人才公寓112套。

项目大致位置示意图

三、总平面图布置及方案设计

1、原则同意设计总平面图布置。

保障性租赁住房平面布置：1#配套用房一层为接待大厅、物管用房、食堂等功能。二层为用餐区、食堂和物管用房，三层-五层均为物管用房。2#为单间宿舍，布置卫生间和床等家具，一层设置登记厅、健身房和洗衣区，其余为宿舍、物管用房和相关辅助功能。3#为设备用房，4#为设备用房，5-7#为套间宿舍，布置一厨一卫一卫，客厅餐厅和卧室。8#为门卫。9#为2#宿舍与5#宿舍之间室外连廊。

交通组织：本项目的主入口设置在东侧、南侧。

四、主要经济技术指标：

本项目总建筑面积69784.72平方米，其中1#配套用房建筑面积8165平方米，2#宿舍建筑面积50039平方米，3#设备用房建筑面积574平方米，4#设备用房建筑面积750平方米，5#宿舍建筑面积3081平方米，6#宿舍建筑面积3491.80平方米，7#宿舍建筑面积3449.20平方米，8#门卫建筑面积234.72平方米，9#连廊建筑面积70平方米。

五、根据项目的建设规模和标准，同时结合施工等各因素综合考虑，计划总工期为24个月。

六、工程总概算及资金来源

核定工程投资概算为45021万元，其中工程建设费用29241万元，工程建设其他费用15236万元，预备费445万元，建设期贷款利息98万元。资金来源由乐清市财政出资39215.05万元，其余资金由业主自筹解决。

七、项目招投标

根据《中华人民共和国招标投标法》《浙江省招标投标条例》等有关规定，项目的设计、施工、监理、设备和重要原材料采购等，均委托招标代理机构采用公开招标的方式。

八、其他

1、请根据建筑、结构、节能、环保、消防等各方面有关规定的要求，对项目进行必要的优化与补充，并做好与相关部门的对接沟通，依法开工建设，并及时公开有关工程建设信息。

2、项目要贯彻科学规范、生态环保、经济合理的设计原则，确保设计内容合理完整，概算编制准确齐全。

3、根据《政府投资条例》（国务院令第712号）第二十三条的有关规定，除因国家政策调整、价格上涨、地质条件发生重大变化等原因，政府投资项目建设投资原则上不得超过经核定的投资概算。