乐清市城市发展集团有限公司，于2023年5月6日提出乐清市城中村改造安置房（中心区ZX-4a-4地块、ZX-4b地块）石马安置房三期（瑞璟嘉园）建设项目许可证变更许可申请，地址在乐清市城南街道千帆西路（ZX-4a-4地块、ZX-4b地块）变更内容如下，现予以公示。

一、总平面图

（1）ZX-4b地块3#、12#楼增加变形缝，增加后单体宽度由58.60m调整到59.05m。

（2）ZX-4b地块5#、9#、14#楼的消防登高操作场地，根据图审要求加大宽度。调整后，场地右侧裙房进深减小200mm。

（3）由于变配电房面积加大、部分架空因计算规则需计容、地下室通风井道出地面需计容等原因增加了计容面积，为了平衡计容面积指标，减小配套用房及住宅部分面积。另外，由于方案阶段占地面积计算有误，现根据实际情况重新复核计算。

主要经济技术指标变更如下：

ZX-4a-4地块总建筑面积增加328.74㎡，由106085.07㎡调整到106413.81。其中架空层面积（不计容积率）减小174.72㎡，由2955.1㎡调整到2780.38㎡；地下建筑面积增加503.46，由22556.56㎡调整到23060.02㎡；建筑占地面积减小1441.27㎡，由7050.17㎡调整到5608.9㎡。上述经济技术指标调整后，容积率结果不变，建筑密度由28%调整到22.3%。

ZX-4b地块总建筑面积增加568.48㎡，由312587.53㎡调整到313156.01㎡。其中架空层面积（不计容积率）增加597.06㎡，由5677.95㎡调整到6275.01㎡；地下建筑面积减小28.58㎡，由65656.71㎡调整到65628.13㎡；建筑占地面积减小5391.81㎡，由20469.94㎡调整到15078.13㎡。上述经济技术指标调整后，容积率结果不变，建筑密度由28%调整到20.6%。

二、建筑设计

（1）原方案120+90+120户型及140+90+140户型中（涉及ZX-4a-4地块1#、6#、7#楼，ZX-4b地块5#、15#、16#、17#、19#楼）山墙侧设备平台于总图中均未体现，为使楼栋间距不受突出设备平台影响，取消单体两侧山墙的设备平台。

（2）取消住宅首层的入户大堂，归入架空层，调整后ZX-4a-4地块住宅建筑面积由79737.18㎡调整到79295.48㎡，ZX-4b地块住宅建筑面积由229887.07㎡调整到229192.29㎡；

（3）因增加地下室竖井，ZX-4a-4地块新增井道面积50.43㎡，ZX-4b地块新增井道面积202.21㎡。

（4）因井道及架空层敞开条件等计算规则限制，ZX-4a-4地块新增计容架空层面积176.78㎡，ZX-4b地块新增计容架空层面积83.50㎡。

（5）ZX-4a-4地块1#楼因结构安全需要，加大一层裙房面积，增设一处物业用房；取消二层的配套用房，原二层架空的位置改为住宅，与标准层一致；取消第22层。调整后,ZX-4a-4地块1#楼由22层调整到21层，建筑高度由72.5米调整为65.85米，配套用房面积由491.15㎡调整到465.26㎡，新增物业用房面积97.67㎡。

（6）ZX-4b地块5#楼二层养老用房取消并更改为配套用房，1#、2#楼首层增加养老用房。调整后，ZX-4b地块养老用房面积由684.41㎡调整到660.21㎡。

（7）ZX-4b地块14#楼首层消控室移至1#楼首层。调整后，ZX-4b地块消控室面积由68.97㎡调整到86.99㎡。

（8）ZX-4b地块门卫面积按规则计算调整复核，调整后，ZX-4b地块面积由23.68㎡调整到15.00㎡。

（9）ZX-4b地块调整沿街裙房（涉及1#、2#、3#、4#、5#、14#、20#）中配套附属用房、物业用房、公厕等功能用房的布局及面积。调整后，ZX-4b地块配套附属用房建筑面积由7511.96㎡调整到7127.53㎡，物业用房建筑面积由2263.86㎡调整到2259.82㎡，公厕建筑面积由92.26㎡调整到101.65㎡。

（10）根据设计规范的要求，1#开闭所、变电所尺寸由12米（长）×10米（宽）×4.2米（高度）调整为11.2米×14.6米×4.5米；2#变电所尺寸由5.2米×20.2米×4.2米调整为11.4米×16.4米×4.65米；3#变电所尺寸由5.2米×20.2米×4.2米调整为8.3米×14.7米×4.55米；4#变电所尺寸由12米×11米×4.2米调整为24.5米×11.4米×4.5米;5#变电所尺寸由12米×11米×4.2米调整为24.5米×11.4米×4.5米;

6#变电所尺寸由12米×11米×4.2米调整为16.4米×11.4米×4.5米;7#开闭所、变电所尺寸由12米×11米×4.2米调整为23米×11.4米×4.5米；新增B9#楼变电所，位于B5#楼与B9#楼之间贴临配套公建，尺寸为14.7米×8米×4.1米；B14号楼变电所尺寸由12米x7.8米x4.1米调整为11米x7.7米x7.65米,开闭所由11.55米×8米×4.1米调整为14.6米×7.2米×4.1米；B20号楼开闭所尺寸由11.9米x8米x7.6米调整为11.8x7.9米x7.85米，配电房尺寸由15.0米x9米x4.2米调整为15.1x8米x4.25米。

调整后，ZX-4a-4地块配电房及开闭所总建筑面积由330.08㎡调整为472.79㎡，ZX-4b地块配电房及开闭所总建筑面积由720.66㎡调整为1523.67㎡。

（11）地下室轮廓局部调整，调整后面积由88213.27㎡调整到88688.15㎡,地下室人防面积由25428.67㎡调整到25750㎡。

二、技术经济指标(变更后)：

1、建设用地面积：98286.12㎡

2、建筑占地面积：20687.03㎡

3、总建筑面积：419569.82㎡（地上计容建筑面积321826.28㎡，地上不计容架空层面积:9055.39㎡，地下不计容建筑面积88688.15㎡。）

4、建筑密度：21.05%

5、容 积率：3.27

6、绿 地率：30%

7、机动车泊车位：2746辆（地上机动车停车位275辆，地下机动车停车位2471辆）。

（一）、ZX-4a-4地块技术经济指标(变更后)：

1、建设用地面积：25179.19㎡

2、建筑占地面积：5608.9㎡

3、总建筑面积：106413.81㎡（地上计容建筑面积80573.41㎡，地上不计容架空层面积:2780.38㎡，地下不计容建筑面积23060.02㎡。）

4、建筑密度：22.3%

5、容 积率：3.2

6、绿 地率：30%

7、机动车泊车位：522辆（地上机动车停车位54辆，地下机动车停车位468辆）。

（二）、ZX-4b地块技术经济指标(变更后)：

1、建设用地面积：73106.93㎡

2、建筑占地面积：15078.13㎡

3、总建筑面积：313156.01㎡（地上计容建筑面积241252.87㎡，地上不计容架空层面积:6275.01㎡，地下不计容建筑面积65628.13㎡。）

4、建筑密度：20.6%

5、容 积率：3.3

6、绿 地率：30%

7、机动车泊车位2224辆（地上机动车停车位221辆，地下机动车停车位2003辆）。

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