成交!楼面价约12001元/m²,乐清滨海新区最后一宗大地块成交!(原水泥厂地块)
地块基础信息
1.本地块除满足自身配建要求外,地块内应额外设置社会停车泊位 240 个以上(不含人防区域车位),社会停车泊位应集中设置在地下二层,且为非机械停车泊位,后续管理区域相对独立。
其公共车行及人行出入口可结合周边设置,允许通过望港路地下通道连接设在东运河公园范围内,建成后无偿移交给乐清市人民政府指定单位。
2. 地块内需配建养老助残设施每处不少于 300 平方米,公厕≥50 平方米,建成后无偿移交给乐清市人民政府指定单位。具体配建要求详见乐资规中条〔2023〕10 号文
件。
3.地块联排或叠排建筑应由 2 户以上(含 2 户)组合而成,不得设置单户独立单元建筑,层数为三层及三层以上。联排和叠排计容建筑面积不得超过住宅总计容建筑面
积的 15%。
小结:
本地块可以算得上是乐清滨海新区最后一块大地块了,建成后,整个板块可谓是圆满收官,而该地块形状整体方正,可塑性极高,1.8以下的超低容积率加不限低,使得项目后期大概率会往低密墅类高端产品去走,从而进一步拉高整个板块的建筑能级。
从以往的经验看,低密产品在乐清一直都是有不错市场的。但同时,该地块本身的建设要求如要两层地下室、额外配建240个以上社会停车位等又是不小的成本支出,会在12001.63元/m²的高楼面价基础上进一步拉高项目的建造成本,所以后期项目的高端墅类产品价格肯定不会低。
以上是小编的一些个人猜想,实际情况还要看后期房开的具体配置,我们也会继续关注!